本报5月14日讯  近日，湖南省住房和城乡建设厅编制印发了《业主大会议事规则》等示范文本。此举旨在进一步规范业主大会的成立和业主委员会的运行，维护业主合法权益。

    业主大会议事规则是就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定方法、业主委员会的组成和委员任期等事项而作出的约定。

    除了《业主大会议事规则》，该套示范文本还包括《管理规约》、《首次业主大会会议表决规则》等。各新建住宅小区或者小区成立新业主大会时，只需参照该示范文本，并将相应的小区业主大会名称、业主委员会办公地址、物业管理区域范围、物业类型、物业管理区域概况等如实填写即可。

    《业主大会议事规则》明确，本业主大会的各届业主委员会是本业主大会的执行机构，由本业主大会依法选举产生，履行本业主大会赋予的职责，执行本业主大会决定的事项，接受所属街道办事处（乡镇人民政府）的指导和监督，接受物业管理区域内全体业主的监督，对本业主大会负责。

    在本物业管理区域内，本业主大会及其业主委员会的决定，对业主具有约束力；业主损害他人合法权益和业主共同利益、危及他人生命财产安全和公共安全的，本业主大会及其业主委员会有权依照法律、法规及管理规约，要求其停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

    “按照相关法律法规，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会对关系到整体业主利益的事情进行决议，并通过选举建立业主委员会。发布该示范文本可以有效地帮助小区业主了解政府对成立业主大会、业主委员会等的程序要求和法律赋予业主的各项权利以及义务。”省住建厅相关负责人介绍。

本文转自《三湘都市报》2020年5月15日A4版