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一个小区两个“管家”,惹出一大堆“麻纱”
添加时间:2021-9-24 9:59:04 出处: 作者: 点击:60

本报9月23日讯 “就因为老物业没缴齐电费,小区电梯停了大半,最惨的还是电梯坐到一半的业主,困在里面那是真的急得哭咧!”9月22日,家住长沙市雨花区裕华名苑小区的张先生向本报反映,小区由两个物业“共管”快一年了,麻纱事不断,已影响了居民的正常生活,“你们快来看看,这该怎么办?”

  一个小区为何有两个物业?对此,三湘都市报记者进行了走访调查。

  【投诉】

  新老物业“共管”

  小区乱象频发

  9月23日,在裕华名苑小区内,街道工作人员还在为停电的事,组织电力公司、业委会、新老物业召开协调会。小区业委会主任肖女士告诉记者,“小区共有4栋楼,因老物业不肯退场,便占据了小区的4号楼(商业楼)及地下停车库来强行管理。”住宅居民用电可自行购买,但路灯、电梯等公共区域则是由老物业公司代缴。

  “8月底,电力公司就通知我们交钱,可是和老物业一对账,有1000多元的差额。我们约定各出一半,交了钱就以为没事了。但是,老物业却没有缴费,导致了停电。”肖女士表示,考虑到保证业主出行,业委会只得妥协缴清了这笔费用。

  除了用电,停车问题也困扰着小区业主。“4号楼的部分业主和商铺户,因为开发商和老物业给予了免费停车权限,不愿给业委会交车位管理费,也不接受业委会的管理。”肖主任表示,考虑到这些因素,新物业在设置道闸时,自然优先保证其他楼栋业主的停车需求。结果两边发生争执,多次引发了小区停车拥堵。

  肖主任说,老物业未经批准变更了规划设计,将小区地下停车库变成了快递门面,由开发商收取租金长达七八年。每天早高峰,很多家长要开车上班或送小孩读书,就被随意置于车道上的快递邮件阻挡,小区业主本以为这个问题在自管后能得到改善,却没料到老物业既不走也不约束,业主们都是怨声载道。

  【调查】

  纠纷从小区实行自管开始

  记者采访发现,种种的管理纠纷都是从小区实行自管开始的。

  2020年11月20日至27日,因小区前期物业合同到期,小区业委会召开业主大会,还聘请了长沙市麓山公证处对表决结果进行公证,表决事项为:1、成立属于全体业主的物业公司、聘请物业项目经理实行业主自行管理物业;2、选聘物业公司管理小区。

  去年12月5日,小区业委会多名成员遭到报复,其大门锁芯均被人用胶水封堵,一查监控,才晓得是老物业公司的3名保安所为。3人最终被警方行政拘留,还被老物业开除了。

  12月19日,业委会聘请的物业经理人带着保安、保洁队伍全面接管小区的物业管理。可老物业却紧闭着物业服务中心大门,拒绝交接。之后,小区还上演了多起冲突事件,如老物业在道闸边新开一条道供车辆通行,致使小区停车陷入混乱等等。

  2021年1月19日,老物业向雨花区人民法院提起民事诉讼,起诉新物业非法侵权。官司历经一、二审,目前,该案仍在诉讼阶段。

  老物业不退场,致使小区出现两“管家”,这样的矛盾该如何化解?东塘街道办事处、社区一直在积极协调处理。长沙市雨花区东塘街道办事处物业办主任李征表示,认定这两个物业公司哪一个是合法进驻的物业服务企业,只有通过司法途径进行判定。

  湖南红雨律师事务所律师刘西菁认为,“老物业赖着不走”已成了小区普遍存在的问题。如何有效解决?“能够协商规劝的最好,实在不行,政府职能部门可以介入,通过罚款、上黑名单等方式来解决,还可以走司法途径,由法院判决并强制执行。”

  ■记者 杨昱

本文转自《三湘都市报》2021年9月24日A6版