平整洁净的沥青路面、先进完善的设施设备、美观实用的中心广场……走进位于芙蓉区的梦泽园小区，尽管是一个有着21年历史的“老”小区，但是丝毫看不出“旧”的迹象，反而还有点“新”。这主要得益于该小区去年以来使用物业维修资金，实施既有小区品质提升工程，小区环境从里到外换新升级，居民幸福感、安全感得到显著提升。

　　6月28日，长沙市物业维修资金管理中心来到梦泽园小区，开展“一月一课一片一实践”送政策进小区活动，为广大居民普及物业维修资金方面的知识。记者了解到，梦泽园小区将1600多万元征地补偿款续筹物业维修资金，开创公共收益补建维修资金先例。

　　梦泽园小区成“第一个吃螃蟹”的小区

　　此次活动以“喜迎七一进小区，服务为民践初心”为主题。活动中，工作人员对前来咨询的市民耐心细致地讲解维修资金使用范围、申请流程和注意事项，广大业主对维修资金的用途、使用、续筹等方面有了更全面、更直观的了解。

　　物业维修资金作为房屋的“养老金”，续筹一直是全国性普遍难题。随着时间的推移，有些“高龄”小区出现屋顶漏水、外墙脱落、电梯故障频出等问题，影响业主居住安全和出行，亟需维护，但小区面临维修资金已不够或已用完，后续无钱可用的窘境。

　　住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹日前指出，要为民众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

　　如何有效推进维修资金续筹、补建？在长沙，梦泽园小区成了“第一个吃螃蟹”的小区。记者采访了解到，在地铁3号线建设中，由于占用梦泽园小区公共用地，小区获得占地补偿款1600多万元，成为小区公共收益。

　　这笔钱怎么使用？小区业主一时犯了难。小区业委会主任伍洲红介绍，在广泛征求业主意见，并咨询了解维修资金续筹有关政策后，在芙蓉区政府的指导下，小区组织业主表决同意，决定将该笔补偿款用于续筹小区物业维修资金，“我们通过几年努力，做了大量宣传解释工作，最终业主签字授权率面积和户数达到86%及80%。”

　　伍洲红介绍，这1600多万元相关的898户业主获得补偿款的分配方案和分配金额，是由芙蓉区征收办提供计算公式并确定的金额，并向业主公示后，再统一归集并分配到每一户业主个人维修资金账户。

　　多个小区进行物业维修资金续筹补建

　　实际上，关于物业维修资金续筹、补建，长沙已从制度层面进行了保障。在去年新修订并施行的《长沙市物业专项维修资金管理办法》中，对物业维修资金续交进行了规定，明确业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交；续交的物业专项维修资金可以一次性交存，也可以随物业管理费逐月交存。

　　在小区收益转入物业维修资金滚存使用方面，《办法》规定，物业专项维修资金的存储利息，利用物业维修资金购买国债的增值收益，利用物业共有部分进行经营的业主所得收益（业主大会另有决定的除外），物业共有部分报废后回收的残值等，应当转入物业维修资金滚存使用。

　　市物业维修资金管理中心相关负责人介绍，今年以来，全市已有多个小区咨询和进行物业维修资金续筹、补建事宜，比如雨花区华银园小区将电梯报废残值转入维修资金账户滚存使用；湖南湘江新区湘麓国际小区因更换电梯，业主拟按首期缴存额65%的标准进行维修资金续筹。

　　物业维修资金助力既有小区品质提升

　　梦泽园小区归集维修资金一年后，恰逢长沙大力实施既有小区品质提升工程，并简化维修资金办理流程，提高服务效率，充分发挥维修资金在既有小区品质提升中的支持作用。 梦泽园小区积极申报并纳入全市既有小区品质提升实施范围。

　　去年，梦泽园小区在全体业主的大力支持下，通过3次业主大会，启用并使用维修资金进行整体品质提升，目前已基本完工。“改造中，我们小区先里子后面子、功能完善、空间优化，进行了一番大修整，包括消防系统、智慧管理系统、建筑主体工程、电气设备及环境景观、道路交通等，实现小区环境换新蝶变。”伍洲红说。

　　“以前我们小区地面坑坑洼洼，设施也逐渐老化，给生活带来了很多不便。”小区居民戴女士在梦泽园生活了近20年，她告诉记者，小区品质提升施工完成后，既有“面子”，又要“里子”，不仅居住环境发生了翻天覆地的变化，而且房屋使用寿命延长，实现保值增值，一些原本打算搬出去住的业主也打消了搬家的念头。

本文转自《长沙晚报》2023年6月30日A14版