物业维修资金今年派息13.23亿元-[长沙市物业管理协会]

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物业维修资金今年派息13.23亿元

添加时间：2023-7-5 8:45:25　出处：　作者：点击：257

从长沙市物业维修资金管理中心获悉，长沙市物业维修资金2023年派息工作于6月30日顺利完成，今年共为已缴纳物业维修资金的全市业主派发利息13.23亿元，历年累计派息66.89亿元。

　　全市历年累计派息达66.89亿元

　　维修资金派息是指业主交存的物业维修资金产生了利息，产生的利息不能直接取用，滚存入维修资金专户使用。

　　长沙市物业维修资金管理中心以每年6月30日为派息日，计息周期为上年度7月1日至本年度6月30日。具体的计息方式是交存不满一个计息周期的按活期利率派发，自第二个计息周期起按定期利率派发。

　　如何实现物业维修资金保值增值？长沙市物业维修资金管理中心相关负责人介绍，该中心近年来不断优化维修资金存储结构，合理调配定期存款存储比例，为提高资金收益率夯实基础；目前两年期31.31%，三年期68.69%，最大限度保证增值收益最大化。同时，时刻关注银行利息上浮情况，在各存期类型中都达到政策允许范围内的最高利率上浮，以实现资金的保值增值。虽然近年来银行存款利率连续下调，但该中心近3年年均派息利率达到3.05%，今年达到了4.35%，向全市业主派发年息13.23亿元。

　　据统计，从2003年起，长沙市物业维修资金管理中心历年累计派息66.89亿元，派息总额居全国前列。业主可通过市住建局官网、我的长沙APP、长沙住房APP，或者持本人身份证明和产权证明到市政务服务窗口查询具体派息情况。

　　多措并举加强物业维修资金使用监管

　　作为资金监管单位，维修资金的安全是市物业维修资金管理中心工作的重中之重。

　　中心充分借助第三方造价咨询机构的专业优势，实现对资金使用的事前事中事后全过程监督。通过完善监管制度，规定维修工程费用在3万元以上的，采用项目结算审核制，引入第三方造价咨询机构参与审核，要求审核工作必须前期介入，实行过程跟踪，参与竣工验收，并据实出具结算报告，防止物业维修价格虚高，并按照工程进度将所需维修资金划转至维修单位。截至目前，通过实行维修资金使用项目造价审核，全市共计核减1.52亿元，切实维护了业主的合法权益。

　　下一步，市物业维修资金管理中心将探索建立包括施工单位、造价咨询机构等维修资金使用相关市场主体在内的信用评价体系，完善对相关单位的守信激励和失信惩戒机制；建立施工单位、造价咨询机构的市场诚信行为“红黑榜”制度，对于存在弄虚作假、串通侵害业主权益行为的相关单位，直接列入“黑名单”并通报，促进市场主体依法诚信经营，维护市场正常秩序，倒逼服务效能提升，提高维修资金的使用效益。

　　业务全程网上办理，破解“使用难”问题

　　群众利益无小事。近年来，市物业维修资金管理中心多措并举，破解维修资金“使用难”的问题。

　　2022年底，长沙市物业维修资金管理信息系统2.0正式上线。新系统通过主体全覆盖，将服务端口纵向延伸至每个物业小区、每名业主，横向延伸到房地产开发企业、施工单位、造价咨询机构、金融机构等众多关联单位，实现维修资金管理从“线下跑”转变为“网上办”。

　　“我们将‘快速、简便、精准’的便民理念融入服务全过程，通过系统规范业务申报资料电子模板，采用电子签章技术，可无纸化全线上办理，实现网上申请备案、受理审核和审批拨付，业主足不出户就能全天候网上办理各项业务，真正实现‘数据多跑路，群众少跑腿，甚至不跑腿’。”市物业维修资金管理中心相关负责人介绍，2020-2022年，全市维修资金的年度使用笔数分别为1710笔、2410笔、2704笔，划拨金额分别为1.18亿元、2.07亿元、2.42亿元，实现逐年递增，为广大业主申请使用物业维修资金提供了更加便捷、高效、安全的服务体验。

　　以往，物业维修资金使用表决方式都采用线下纸质投票，经常因耗时长，或者业主不在本地，无法签字表决造成“表决难”，进而致使维修资金“使用难”。2022年，新上线的物业维修资金管理信息系统中增加了“电子投票”功能，业主可通过手机下载长沙住房APP对表决事项进行电子投票，对于使用智能手机不便的老年人等特殊人群，可通过手持式投票终端进行表决。

　　据统计，自新系统运行以来，全市已有734个小区维修资金使用项目采用电子投票进行业主表决，有效解决了群众关心的使用“表决难”的问题。

本文转自《长沙晚报》2023年7月5日A6版