“没经过业主的同意，物业管理用房被租出去开餐饮店。”8月22日，长沙维一星城原山苑小区的业主唐先生向三湘都市报投诉称，他们小区的一物管用房被物业私自出租改为餐饮店铺谋利，由于担心居住品质会下降，并带来安全隐患，业主找到物业公司并要求叫停装修施工，但交涉未果，便向媒体求助。

　　绿化带被铲除，规划物管用房要开餐馆？

　　据悉，维一星城原山苑小区于2015年交房，共8栋970户。8月22日，记者来到位于长沙市开福区共和路的维一星城原山苑小区，看到业主所说的小区物业管理用房是该小区8栋前面的一幢两层高的房子。该房屋临街，一楼大门已上锁，记者透过玻璃门看见里面的装修施工已基本完工。

　　“人行道原来有一排绿化带，也被铲除了。”8栋的业主曾女士介绍，一个多月前，他们看到物管用房前的人行道被人用水马围了起来，一开始大家还以为是地下水管坏了要维修，但没想到一围就是一个多月。“有业主进去查看，才发现物管用房被装修成了餐饮店。”

　　多名业主受访时表示，原本的物管用房现在被用来开餐饮店，势必会降低业主的居住品质。“会有油烟、噪声、排污等，旁边的消防通道也容易被堵。”业主罗女士称，得知房子用途被改后，他们于8月17日找到物业公司负责人协商，并要求物业立即叫停装修施工，“但是第二天施工还在继续。”

　　“图纸标注了，一楼是物业管理用房，二楼是社区用房。”业主唐先生拿着两张建筑图纸向记者介绍，这栋物管用房原本是一挡土墙，所有权归属于小区全体业主，但没有经过业主同意就被出租用于餐饮店，显然不合规。“我们要求房子恢复原状，并请第三方检测公司进行安全检测。”唐先生还反映，业主发现物管用房的墙体出现裂缝，并怀疑裂缝是这次装修施工所致。

　　目前暂时停工，社区已介入协调

　　记者采访了解到，目前小区所属社区长沙市洪山街道洪西社区已经介入此事。“目前已叫停装修施工，等社区来协调。”小区物业公司负责人袁先生接受采访时称，业主所说的一楼物管用房其实是社区用房，二楼才是物管用房，“图纸上的规划，在实际操作时有调整。”

　　袁先生告诉记者，一楼的社区用房已被社区居委会租给小区开发商，开发商又将房子租给了别人。“以前是租给一个公司办公，现在租给了个人，用于开茶餐吧。”对于房屋安全问题，袁先生表示，他们物业派人去装修现场进行了监督，并未破坏房屋结构，墙体的裂缝也曾有人来鉴定过，不存在安全问题。

　　律师说法

　　小区私改商需慎重

　　对此，湖南睿邦律师事务所执行主任刘明受访时表示，如果房子确为物管用房，其所有权一般都是小区全体业主，改变用途为茶餐吧需要经过业委会或一定数量比例的业主表决同意。“如果是社区用房，房子改变用途性质，也需要利害关系的业主同意。”刘明称，社区用房的性质若是住宅，改成商用，就需要征得相邻或有利害关系的业主的同意。“无论是业主公共场地，还是私人住宅，小区私改商都需慎重。”

本文转自《三湘都市报》2023年8月24日A5版