服务相同价不同这种情况还不少-[长沙市物业管理协会]

欢迎进入长沙市物业管理协会官网　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主管单位：长沙市住房和城乡建设局、长沙市物业管理办公室

服务相同价不同这种情况还不少

添加时间：2019-2-26 9:14:51　出处：　作者：点击：1405

昨日，长沙晚报以《同一小区，物业收费标准却不同》为题，报道了万科金域蓝湾小区一期业主物业费每平方米1.8元，而三期业主物业费每平方米却要2.98元的问题。报道刊发后，长沙部分小区的业主向长沙晚报帮帮团反映，自己所居住的小区也存在同样的问题。业主们质疑，同样的物业服务，为何物业费价格却不同？

　　现象物业费存差异，后续还将涨价

　　王先生告诉记者，去年他购买了万科魅力之城小区二期的一套新房，今年年底交房。按照购房合同，物业服务企业为长沙市万科物业服务有限公司，高层住宅物业费为每平方米2.58元。“我表姐此前买的是一期，物业费比我们低一些。虽然差距不大，但还是让人感到不太舒服。”王先生说。

　　记者了解到，王先生的表姐住在一期7栋，为小户型公寓，交房时物业费价格为每平方米价格1.8元，后涨至2.2元。“物业公司工作人员称，最早的价格是‘优惠价格’，后面的是正常价格。”王先生介绍。按照购房合同约定的物业收费标准，王先生所在的楼栋物业费按高层住宅标准收取，今年6月30日前为每平方米2.2元，7月1日起将涨价至2.58元。因为年底才交房，王先生与每平方米2.2元的物业费将“无缘”。采访中，该小区多位居民告诉记者，目前除洋房外，高层住宅基本都是实行每平方米2.2元的收费标准，7月或将涨价；而王先生的表姐居住的小户型住宅，将保持原有物业收费标准。

　　观点物业收费标准与售房强行捆绑

　　万科魅力之城小区内一家二手房经营门店的工作人员向记者介绍，该小区一期为万科收购项目，房屋由之前的开发商建设，后续的几期为真正的“万科房”，同一小区的居住环境和配套有所不同，因此物业费收费标准可能存在差异。

　　“我们买房的时候，房价已经上涨了不少。居住环境和配套的差异已经体现在了房价中，既然物业服务是一样的，物业费价格也应该一样。”王先生认为。

　　“买房花钱是大头，当初没怎么关注物业收费的问题。”该小区部分新业主告诉记者，当初购房时，物业企业和收费标准都是写进了购房合同的，但大多都没有仔细研究。也有部分业主认为，如果开发商和物业是同一品牌，购房者为了买房，往往不得不既签购房合同又签物业合同，如此一来，也只能“认可”前期物业公司所定的物业收费标准。“前期物业收费标准其实是与售房强行捆绑在一起的，即使我们不认可这收费标准，也不可能因为这个原因不买这套房子。这样看来，这些操作是很‘霸道’的。”

　　关注物业收费相关规定已出台

　　这种同一小区物业收费标准不相同的情况并不少见。市民杨先生此前曾拨打12345市民服务热线反映，他是岳麓区梅溪青秀小区三期业主，该小区一期物业费为每平方米1.9元，三期物业费则为2.9元。“我觉得这个价格差距比较大，我们也没有看到有相关物业收费的规定。”杨先生说。

　　杨先生告诉记者，上月，市发改委对他的疑问进行了回复：“根据《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价调【2017】4号）规定，保障性住房、房改房、老旧住宅小区、业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务收费实行政府指导价。我委尚未收到审核该项目物业服务收费标准的申请，具体收费标准以价格主管部门核批为准。”杨先生坦言，这一回复并没有解决自己提出的问题。

　　记者了解到，本月起，市发改委等部门发出的《关于加强我市物业服务收费管理的通知》（以下简称《通知》）开始施行。其中规定，住宅物业小区已依法成立业主委员会的，其物业服务收费由业主委员会根据业主大会的决定确定；未成立业主委员会的住宅小区，物业服务企业在合同履行期间不得擅自调整物业服务收费标准。针对小区物业收费的相关问题，长沙晚报帮帮团将持续予以关注。

本文转自《长沙晚报》2019年2月26日A03版