“产权是开发商的，凭什么用我们的钱来维修呢？”长沙香颂国际小区业主邓女士想不明白。

    近日，该小区物业公司一纸公告引起了该小区很多业主的讨论，雨花区消防救援大队责令小区物业整改重大火灾隐患，物业为此申请了维修资金。

    要维修的设施是开发商所有，167万元的维修费却由全体业主分摊。这笔消防维修的账到底要如何算清呢？

    长沙市雨花区香颂国际小区因存在重大消防隐患，去年8月被辖区消防部门要求整改。近日，小区一些居民通过小区物业公司的公告得知，小区物业正在申请应急动用维修基金约167万余元，一些业主明确表示反对。

    业主反对的一个重要原因是，小区的负一负二楼的产权属于开发商，需要维修的设施大部分也位于其中，他们认为不能够用全体业主的钱来给开发商来做维修工作。另外，业主称小区本身的相关验收并未通过，出现质量问题更应该由开发商买单。

    香颂国际小区物业公司长沙悦来物业管理有限公司相关负责人认为，需要整改的消防设施是服务于整个小区的，为整个小区共用，只是部分设施位于负一负二楼。

    长沙市雨花区物业维修资金管理中心工作人员表示，该项目目前在审计阶段，业主如果不同意，可以将三分之一业主表示反对意见的书面材料提交到该单位，他们在核实真实性后，将作进一步处理。

    业主：产权是开发商的，凭什么用我们的钱

    1月6日，记者见到了正在小区物业办公室讨说法的部分业主。根据这些业主的说法，他们反对物业公司动用维修基金的理由主要有几个方面。首先，需要整改的消防设施位于小区的负一负二楼，此处的产权是开发商湖南宇凯房地产开发有限公司所有的，理应由开发商自己负责维修。业主邓女士称，“产权是开发商的，凭什么用我们的钱来维修呢？”

    其次，这些业主认为，即使是维修公共区域设备，小区的公共区域的收益也足以支撑，但此前相关收支情况也不透明。

    物业公司：消防设施是全体小区共用

    针对业主们的质疑，长沙悦来公司的负责人彭女士给予了回应。

    彭女士说，小区已经交房11年，很多消防设备出现了老化，需要维修或者更换。

    针对业主称负一负二楼产权属于开发商的情况，彭女士表示属实，但是需要维修的消防水泵等是全体业主共用设施，只是附属设施放在了负一负二楼，应该适用于动用维修资金的情况。

    彭女士称，在申请动用维修资金的过程中，有一些业主签字，并予以了公示，但因属于应急情况，并不需要依照普通情况下需要三分之二业主同意的办法。

    对于小区的公共面积相关收益，彭女士称他们都按时进行了公示，具体数目暂不掌握，但肯定不足以支持此次消防整改需要的款项。

    本报记者曹伟实习生陈慧长沙报道

    维修资金管理中心：开发商也将按比例支出维修资金

    长沙市雨花区物业维修资金管理中心工作人员表示，这个项目的起因是消防部门的整改意见，根据《长沙市物业专项维修资金管理办法》规定，此种情形适用于紧急申请维修资金的情况。

    之前接到物业公司的申请后，该单位指导物业公司进行了预算，167万元的维修费用是物业公司单方面的申请费用，之后如果项目能够推进，需要通过第三方监理机构，街道办，社区居委会验收认可。相关费用将通过两次拨付，启动资金只有预算资金的一半，等到验收合格后，根据实际情况支付尾款。

    根据上述办法，消防系统出现重大安全隐患或者紧急情况的，需要立即对物业项目进行维修和更新、改造的，维修费用可以直接从相关业主物业专项维修资金中列支。而一般的申请程序，则需要三分之二的业主同意。

    工作人员称，应急申请维修资金又分为“特别紧急”和“一般紧急”的情况。“如果是特别紧急的情况，我们就会根据申请直接划款，业主即使有异议，也是先处理情况再说。”工作人员称，香颂国际的实际情况属于一般紧急情况，业主如果不同意，可以将三分之一的业主表示反对的意见的书面材料，提交到该单位，他们在核实真实性后，将作进一步处理。目前他们没有收到这样的材料。

    关于业主称负一负二楼的产权属开发商所有，工作人员称，开发商作为负一负二楼的业主，当初也是同样按照产权比例缴纳的维修资金，动用维修资金也将按照比例支出。

本文转自《潇湘晨报》2020年1月7日A6版